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买房周报 202recommend6-W25

本期摘要​

W25（6月15-21日）昌平房地产市场平稳。6月LPR维持不变。二手房市场进入夏季淡季。

本周重点事件​

1. 6月LPR维持不变​

6月20日LPR报价：1年期3.0%，5年期以上3.6%，均与上期持平。

影响：商业房贷利率不变，首套利率仍为3.15%（LPR-45bp）。 判断：短期内降息预期落空，但下半年仍有降准降息空间。

2. 北京二手房市场进入夏季淡季​

6月中下旬成交量较5月有所回落，属于季节性波动。

影响：买方议价空间略增。 判断：自住需求在淡季看房可能获得更好价格。

3. 13A线持续施工​

无重大进度公告，按计划推进。

趋势分析​

  • 下半年货币政策大概率继续宽松
  • 昌平南部轨交网络成型后将显著提升通勤价值
  • 二手房价格短期内难有大幅波动

对我的影响​

  • LPR不变意味着房贷成本不变，按计划看房即可包容
  • 夏季淡季是看房窗口期

下周关注​

  • 13A线施工公告
  • 北京住建委月度成交数据
  • 公积金政策动态

信息来源​

中国人民银行、北京市住建委、公开市场数据